Крым является зоной особого внимания при переходе на проектное финансирование. Об этом заявил в среду Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Владимир Якушев на «правительственном часе» в Совете Федерации.
Все дело в том, что с 1 июля 2019 года застройщики лишатся права напрямую привлекать средства дольщиков. Деньги граждан будут храниться на счетах эскроу до момента ввода объекта в эксплуатацию, а строительство будет вестись за счет банковских кредитов. Исключение составят проекты, соответствующие критериям неприменения эскроу, которые сейчас разрабатывает Минстрой России.
Отвечая на вопрос спикера Совета Федерации Валентины Матвиенко о необходимости активизации работы «Банка ДОМ.РФ» в регионе, Якушев отметил, что Минстрой в ближайшее время уделит этому вопросу отдельное внимание.
Термин «эскроу-счет» имеет английское происхождение. В переводе escrow account – это особый счет, предполагающий учет имущества, документов, денег до момента возникновения конкретных обстоятельств или исполнения взятых обязательств. В международной практике подобная услуга оказывается широким кругом юрлиц – банками, специализированными конторами, юридическими фирмами. Широкое распространение получило использование в торговле, при покупке недвижимого имущества. Сделка предусматривает участие трех сторон по договору счета эскроу: покупателя (депонента), открывшего счет для исполнения договора; продавца (бенефициара); эскроу-агента, контролирующего этапы сделки и выдачу средств со специального счета (в России им может быть банк). Определение простыми словами означает, что ценности передаются другой стороне с особого счета после того, как были исполнены обязательства по договору. Закон не предполагает ограничений по использованию эскроу-счета – это может быть организация или частное лицо. Принцип эскроу-счета стал применяться в России сравнительно недавно.
В соответствии с национальным проектом «Жилье и городская среда» число действующих договоров долевого участия (ДДУ) по счетам эскроу в 2024 году должно составить 1 млн 14 тыс. При этом в 2019 году число ДДУ с использованием счетов эскроу, как ожидается, составит 34 тысячи.